Descripción

Venta apartamento 2 dormitorios, piso 9 , unidad 907
Gastos de ocupacion 4%.

Ubicación: Se encuentra en el barrio La Blanqueada, en la intersección de Garibaldi y Monte Caseros. Es una zona con fuerte presencia universitaria, excelente conectividad y acceso a servicios.
Conectividad: Ubicado a 3 minutos de la Terminal de Ómnibus Tres Cruces y a 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Carrasco.
Apartamentos con balcones para disfrutar en todas las unidades.
Monoambientes
1 Dormitorio
2 Dormitorios

Amenities
Hall de Acceso / Recepción
Un espacio cálido y funcional, con seguridad, recepción de paquetería, áreas de espera climatizadas.
2 Barbacoas
Disfruta con amigos. Agazajar a nuestros amigos en barbacoas completamente equipadas y con parrillero.
Rincón infantil
Edificios con espacios al aire libre o salitas para los más pequeños, motivando el desarrollo de actividades infantiles.
Cowork
Contaremos con espacios de trabajo que generen sinergias entre los usuarios de la comunidad.
Gym
Incentivar el deporte combinando el uso de gimnasios con actividades al aire libre.
Nuevas tecnologías
Acceso digital a las unidades, porteros inteligentes, control de acceso desde smartphone, comunicación interna digital a través de pantallas en los espacios comunes.
Espacios de Encuentro y Recreación
Dos amplias barbacoas totalmente equipadas
con parrilleros, conectadas por un patio central al aire libre. Mientras los adultos disfrutan de un encuentro, los más pequeños encuentran su lugar de diversión al aire libre
en un entorno seguro y protegido.

Memoria Descriptiva
Ubicación: Avenida Garibaldi 2551 Ventura Tres Cruces IIB, está ubicado en Avenida Garibaldi 2551 esquina Monte Caseros, en el barrio Tres Cruces.
Este barrio se destaca por su excelente conectividad y servicios, gracias a su proximidad al Shopping Tres Cruces y a la terminal de ómnibus,
facilitando la movilidad y acceso a diversas comodidades.

Esta segunda etapa del proyecto cuenta con 38 apartamentos, distribuidos en 6 monoambientes, 17 de un dormitorio y 16 de dos dormitorios.
Los apartamentos se caracterizan por su diseño funcional y luminoso, ofreciendo espacios acogedores para una vida contemporánea.
El edificio ofrece una amplia gama de amenities, como dos barbacoas, una de ellas con jardín, ideales para reuniones familiares y sociales; un gimnasio totalmente equipado;
espacios de coworking y salas de reuniones adaptados a las necesidades actuales de trabajo remoto.
La seguridad es una prioridad en Ventura, contará con sistema de videovigilancia CCTV y cerraduras de seguridad digitales, asegurando tranquilidad y protección para todos los residentes.
Tres Cruces ha experimentado un notable desarrollo urbano y comercial, convirtiéndose en una zona central y activa de la ciudad, con un entorno que combina conveniencia y vitalidad.

Construcción y Materiales
Estructura
Hormigón armado
Muros y Tabiques
Interiores entre unidades - mampostería en hormigón celular.
Interiores separativos - en baños en hormigón celular y entre dormitorios tabiquería liviana y/o muro de
hormigón celular. El hormigón celular es un material de excelente calidad, superior al mampuesto tradicional, con excelentes propiedades acústicas y térmicas.
Revoques / Terminaciones de muros
Paredes - Se aplica sobre Hormigón Celular una placa de yeso colada que va pegada directamente al muro la cual otorga un excelente nivel de terminación y es ideal para reparaciones o pases. Opcional para enduir (grueso fratachado para enduir sobre hormigón / yeso proyectado / sobre hormigón celular se aplica directamente enduido).
Cielorraso - Cocinas y baños con revoque fino o placa de yeso / Dormitorios y livings en facerit.
Fachadas
Principal - Terminación en revoque de color o revoque para pintar con pintura texturada y frente opción símil cemento.
Posteriores en Revoque / pintura para exterior.
Medianeras en pintura elástica color a definir.
Detalles en piedra, revoques imitación cemento y revoques pintados (a definir por dirección de obra).
Aberturas
Aluminio serie Rotunda o similar, anodizado de color natural y/o negro con vidrio DOBLE (DVH) en orientación sur.
Se estudia la opción Monoblock o sistema de blackout interior y abertura piso a techo.
Pisos
Acceso y circulaciones abiertas: Pavimento pétreo y/o porcelanato. Opción monolítica.
Hall y Palier: Pavimento pétreo y/o porcelanato.
Dormitorios, livings y cocinas integradas: listones vinílicos y/o flotantes terminación madera pegados con zócalos de 7 cm de altura. La terminación madera es una imitación exacta de la madera con
una durabilidad excelente.
Baños y cocinas definidas: porcelanato y/o cerámicos de calidad.
Barbacoa: Pavimento cerámica / porcelanato / listones vinílicos.
Revestimientos
Baños y fondo de cocina: porcelanato y/o cerámica de calidad. Se realizarán detalles en baños según dirección de obra.
Pinturas
Cielorrasos: tipo cielorrasos antihongos / facerit en livings y dormitorios.
Paredes: enduido y pintura vinílica.
Artefactos, Griferías y Accesorios
Artefactos: serán de loza de primera calidad (Ferrum o similar), inodoros con mochila.
Grifería: Monomandos cromados de excelente calidad (FV en baños y cocinas o similar).
Accesorios: Cromados de aplicar o de losa de embutir (a definir por dirección de obra).
Pileta de cocina: pileta simple de sobreponer en acero inoxidable (calidad Johnson o similar).
Carpintería
Puertas, marcos y contramarcos: tipo tablero de 42 mm a definir según diseño final. En puertas principales terminación laqueada o símil madera y con mayor refuerzo en estructura interna.
Dormitorios: se entregan sin placares. (Existiría un kit adicional para quien lo quiera agregar)
Cocinas: placares bajo mesadas según planos terminación melamínico blanco o similar (con aéreosen algunas tipologías).
Kitchene tte: placard bajo mesadas y alacena a definir según planos, terminación melamínico blanco o similar.
Herrajes: cromados o color metálico de primera calidad y cerraduras con digitales en puertas principales de apartamentos.
Sanitaria
Previsión para calefones eléctricos (ver planos y manual de uso para instalación).
Graseras colectivas y/o individuales según apartamento.
Cañería suspendida en todo el edificio.
Eléctrica
Cada unidad contará con tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial.
En cocinas se prevé instalación para heladera, cocina eléctrica, extractor, micro y otros.
Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos de UTE.
Calefacción
Existe previsión para la instalación de aire acondicionado y lugar previsto para unidad exterior.
Se entregará manual de usuario con orientación para colocación del mismo.
No se entregará instalación de cañería de cobre (con excepción de algunas situaciones particulares)*.
La instalación de los equipos la debe hacer cada propietario.

*Las unidades 207B a 1007B contarán con preinstalación de Aire Acondicionado en el dormitorio principal.
La preinstalación consta de cañería de cobre, eléctrica y desagüe colocado.
Medidas contra incendio
Se proveerá equipamiento de Seguridad según la Normativa de Bomberos (luz de emergencia, extintores, bocas de incendio, etc.)

El edificio contará con detectores de humo en cada apartamento y en espacios comunes según sea indicado por el técnico contratado. Ante un evento de fuego sonará una alarma.
El edificio contará con todos los elementos de evacuación y extinción (bombas presurizadas, nichos con mangueras y manómetros en cada piso, señalética, puertas cortafuegos para evacuación
segura (deberán permanecer siempre cerradas).
Seguridad
Cerca eléctrica en perímetro de fondo.
Circuito cerrado de TV.
Puerta principal del palier de excelente calidad con cerradura de electromagnética de seguridad y tags para ingreso.
Videoportero en acceso a edificio, para ver desde tu apartamento la camara en planta baja.
Garajes: Son opcionales.
Instalaciones Generales
Se prevé que las cocinas deberán ser eléctricas y en algún caso con garrafas a supergas.

Nota: La presente memoria está sujeta a modificaciones atendiendo a disponibilidad de materiales y/o sugerencias técnicas y/o modificaciones sin previo aviso

Venta apartamento 2 dormitorios, piso 9 , unidad 907
Gastos de ocupacion 4%.

Ubicación: Se encuentra en el barrio La Blanqueada, en la intersección de Garibaldi y Monte Caseros. Es una zona con fuerte presencia universitaria, excelente conectividad y acceso a servicios.
Conectividad: Ubicado a 3 minutos de la Terminal de Ómnibus Tres Cruces y a 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Carrasco.
Apartamentos con balcones para disfrutar en todas las unidades.
Monoambientes
1 Dormitorio
2 Dormitorios

Amenities
Hall de Acceso / Recepción
Un espacio cálido y funcional, con seguridad, recepción de paquetería, áreas de espera climatizadas.
2 Barbacoas
Disfruta con amigos. Agazajar a nuestros amigos en barbacoas completamente equipadas y con parrillero.
Rincón infantil
Edificios con espacios al aire libre o salitas para los más pequeños, motivando el desarrollo de actividades infantiles.
Cowork
Contaremos con espacios de trabajo que generen sinergias entre los usuarios de la comunidad.
Gym
Incentivar el deporte combinando el uso de gimnasios con actividades al aire libre.
Nuevas tecnologías
Acceso digital a las unidades, porteros inteligentes, control de acceso desde smartphone, comunicación interna digital a través de pantallas en los espacios comunes.
Espacios de Encuentro y Recreación
Dos amplias barbacoas totalmente equipadas
con parrilleros, conectadas por un patio central al aire libre. Mientras los adultos disfrutan de un encuentro, los más pequeños encuentran su lugar de diversión al aire libre
en un entorno seguro y protegido.

Memoria Descriptiva
Ubicación: Avenida Garibaldi 2551 Ventura Tres Cruces IIB, está ubicado en Avenida Garibaldi 2551 esquina Monte Caseros, en el barrio Tres Cruces.
Este barrio se destaca por su excelente conectividad y servicios, gracias a su proximidad al Shopping Tres Cruces y a la terminal de ómnibus,
facilitando la movilidad y acceso a diversas comodidades.

Esta segunda etapa del proyecto cuenta con 38 apartamentos, distribuidos en 6 monoambientes, 17 de un dormitorio y 16 de dos dormitorios.
Los apartamentos se caracterizan por su diseño funcional y luminoso, ofreciendo espacios acogedores para una vida contemporánea.
El edificio ofrece una amplia gama de amenities, como dos barbacoas, una de ellas con jardín, ideales para reuniones familiares y sociales; un gimnasio totalmente equipado;
espacios de coworking y salas de reuniones adaptados a las necesidades actuales de trabajo remoto.
La seguridad es una prioridad en Ventura, contará con sistema de videovigilancia CCTV y cerraduras de seguridad digitales, asegurando tranquilidad y protección para todos los residentes.
Tres Cruces ha experimentado un notable desarrollo urbano y comercial, convirtiéndose en una zona central y activa de la ciudad, con un entorno que combina conveniencia y vitalidad.

Construcción y Materiales
Estructura
Hormigón armado
Muros y Tabiques
Interiores entre unidades - mampostería en hormigón celular.
Interiores separativos - en baños en hormigón celular y entre dormitorios tabiquería liviana y/o muro de
hormigón celular. El hormigón celular es un material de excelente calidad, superior al mampuesto tradicional, con excelentes propiedades acústicas y térmicas.
Revoques / Terminaciones de muros
Paredes - Se aplica sobre Hormigón Celular una placa de yeso colada que va pegada directamente al muro la cual otorga un excelente nivel de terminación y es ideal para reparaciones o pases. Opcional para enduir (grueso fratachado para enduir sobre hormigón / yeso proyectado / sobre hormigón celular se aplica directamente enduido).
Cielorraso - Cocinas y baños con revoque fino o placa de yeso / Dormitorios y livings en facerit.
Fachadas
Principal - Terminación en revoque de color o revoque para pintar con pintura texturada y frente opción símil cemento.
Posteriores en Revoque / pintura para exterior.
Medianeras en pintura elástica color a definir.
Detalles en piedra, revoques imitación cemento y revoques pintados (a definir por dirección de obra).
Aberturas
Aluminio serie Rotunda o similar, anodizado de color natural y/o negro con vidrio DOBLE (DVH) en orientación sur.
Se estudia la opción Monoblock o sistema de blackout interior y abertura piso a techo.
Pisos
Acceso y circulaciones abiertas: Pavimento pétreo y/o porcelanato. Opción monolítica.
Hall y Palier: Pavimento pétreo y/o porcelanato.
Dormitorios, livings y cocinas integradas: listones vinílicos y/o flotantes terminación madera pegados con zócalos de 7 cm de altura. La terminación madera es una imitación exacta de la madera conuna durabilidad excelente.
Baños y cocinas definidas: porcelanato y/o cerámicos de calidad.
Barbacoa: Pavimento cerámica / porcelanato / listones vinílicos.
Revestimientos
Baños y fondo de cocina: porcelanato y/o cerámica de calidad. Se realizarán detalles en baños según dirección de obra.
Pinturas
Cielorrasos: tipo cielorrasos antihongos / facerit en livings y dormitorios.
Paredes: enduido y pintura vinílica.
Artefactos, Griferías y Accesorios
Artefactos: serán de loza de primera calidad (Ferrum o similar), inodoros con mochila.
Grifería: Monomandos cromados de excelente calidad (FV en baños y cocinas o similar).
Accesorios: Cromados de aplicar o de losa de embutir (a definir por dirección de obra).
Pileta de cocina: pileta simple de sobreponer en acero inoxidable (calidad Johnson o similar).
Carpintería
Puertas, marcos y contramarcos: tipo tablero de 42 mm a definir según diseño final. En puertas principales terminación laqueada o símil madera y con mayor refuerzo en estructura interna.
Dormitorios: se entregan sin placares. (Existiría un kit adicional para quien lo quiera agregar)
Cocinas: placares bajo mesadas según planos terminación melamínico blanco o similar (con aéreosen algunas tipologías).
Kitchene tte: placard bajo mesadas y alacena a definir según planos, terminación melamínico blanco o similar.
Herrajes: cromados o color metálico de primera calidad y cerraduras con digitales en puertas principales de apartamentos.
Sanitaria
Previsión para calefones eléctricos (ver planos y manual de uso para instalación).
Graseras colectivas y/o individuales según apartamento.
Cañería suspendida en todo el edificio.
Eléctrica
Cada unidad contará con tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial.
En cocinas se prevé instalación para heladera, cocina eléctrica, extractor, micro y otros.
Se emplearán materiales de primera calidad, aprobados según normas y reglamentos de UTE.
Calefacción
Existe previsión para la instalación de aire acondicionado y lugar previsto para unidad exterior.
Se entregará manual de usuario con orientación para colocación del mismo.
No se entregará instalación de cañería de cobre (con excepción de algunas situaciones particulares)*.
La instalación de los equipos la debe hacer cada propietario.

*Las unidades 207B a 1007B contarán con preinstalación de Aire Acondicionado en el dormitorio principal.
La preinstalación consta de cañería de cobre, eléctrica y desagüe colocado.
Medidas contra incendio
Se proveerá equipamiento de Seguridad según la Normativa de Bomberos (luz de emergencia, extintores, bocas de incendio, etc.)

El edificio contará con detectores de humo en cada apartamento y en espacios comunes según sea indicado por el técnico contratado. Ante un evento de fuego sonará una alarma.
El edificio contará con todos los elementos de evacuación y extinción (bombas presurizadas, nichos con mangueras y manómetros en cada piso, señalética, puertas cortafuegos para evacuación
segura (deberán permanecer siempre cerradas).
Seguridad
Cerca eléctrica en perímetro de fondo.
Circuito cerrado de TV.
Puerta principal del palier de excelente calidad con cerradura de electromagnética de seguridad y tags para ingreso.
Videoportero en acceso a edificio, para ver desde tu apartamento la camara en planta baja.
Garajes: Son opcionales.
Instalaciones Generales
Se prevé que las cocinas deberán ser eléctricas y en algún caso con garrafas a supergas.

Nota: La presente memoria está sujeta a modificaciones atendiendo a disponibilidad de materiales y/o sugerencias técnicas y/o modificaciones sin previo aviso